Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 131,59 € | 91 131,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 156 € / mois | 260 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 640 € | 19 516 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 763 € | 18 522 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 587,96 € | 799 991,12 € | 17 776 912,04 € |
| Année 2 | 306 953,01 € | 786 626,07 € | 17 469 959,03 € |
| Année 3 | 320 926,45 € | 772 652,63 € | 17 149 032,58 € |
| Année 4 | 335 536,02 € | 758 043,06 € | 16 813 496,56 € |
| Année 5 | 350 810,65 € | 742 768,43 € | 16 462 685,91 € |
| Année 6 | 366 780,63 € | 726 798,45 € | 16 095 905,28 € |
| Année 7 | 383 477,61 € | 710 101,47 € | 15 712 427,67 € |
| Année 8 | 400 934,70 € | 692 644,38 € | 15 311 492,97 € |
| Année 9 | 419 186,47 € | 674 392,61 € | 14 892 306,50 € |
| Année 10 | 438 269,15 € | 655 309,93 € | 14 454 037,35 € |
| Année 11 | 458 220,50 € | 635 358,58 € | 13 995 816,85 € |
| Année 12 | 479 080,14 € | 614 498,94 € | 13 516 736,71 € |
| Année 13 | 500 889,36 € | 592 689,72 € | 13 015 847,35 € |
| Année 14 | 523 691,36 € | 569 887,72 € | 12 492 155,99 € |
| Année 15 | 547 531,42 € | 546 047,66 € | 11 944 624,57 € |
| Année 16 | 572 456,73 € | 521 122,35 € | 11 372 167,84 € |
| Année 17 | 598 516,73 € | 495 062,35 € | 10 773 651,11 € |
| Année 18 | 625 763,06 € | 467 816,02 € | 10 147 888,05 € |
| Année 19 | 654 249,74 € | 439 329,34 € | 9 493 638,31 € |
| Année 20 | 684 033,21 € | 409 545,87 € | 8 809 605,10 € |
| Année 21 | 715 172,50 € | 378 406,58 € | 8 094 432,60 € |
| Année 22 | 747 729,36 € | 345 849,72 € | 7 346 703,24 € |
| Année 23 | 781 768,30 € | 311 810,78 € | 6 564 934,94 € |
| Année 24 | 817 356,83 € | 276 222,25 € | 5 747 578,11 € |
| Année 25 | 854 565,43 € | 239 013,65 € | 4 893 012,68 € |
| Année 26 | 893 467,88 € | 200 111,20 € | 3 999 544,80 € |
| Année 27 | 934 141,29 € | 159 437,79 € | 3 065 403,51 € |
| Année 28 | 976 666,30 € | 116 912,78 € | 2 088 737,21 € |
| Année 29 | 1 021 127,17 € | 72 451,91 € | 1 067 610,04 € |
| Année 30 | 1 067 610,04 € | 25 967,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.