Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 448,38 € | 128 448,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 238 € / mois | 366 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 640 € | 19 246 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 513 € | 18 266 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 299,76 € | 630 080,80 € | 16 909 200,24 € |
| Année 2 | 944 841,72 € | 596 538,84 € | 15 964 358,52 € |
| Année 3 | 979 618,20 € | 561 762,36 € | 14 984 740,32 € |
| Année 4 | 1 015 674,71 € | 525 705,85 € | 13 969 065,61 € |
| Année 5 | 1 053 058,36 € | 488 322,20 € | 12 916 007,25 € |
| Année 6 | 1 091 817,96 € | 449 562,60 € | 11 824 189,29 € |
| Année 7 | 1 132 004,17 € | 409 376,39 € | 10 692 185,12 € |
| Année 8 | 1 173 669,51 € | 367 711,05 € | 9 518 515,61 € |
| Année 9 | 1 216 868,42 € | 324 512,14 € | 8 301 647,19 € |
| Année 10 | 1 261 657,32 € | 279 723,24 € | 7 039 989,87 € |
| Année 11 | 1 308 094,76 € | 233 285,80 € | 5 731 895,11 € |
| Année 12 | 1 356 241,39 € | 185 139,17 € | 4 375 653,72 € |
| Année 13 | 1 406 160,17 € | 135 220,39 € | 2 969 493,55 € |
| Année 14 | 1 457 916,30 € | 83 464,26 € | 1 511 577,25 € |
| Année 15 | 1 511 577,25 € | 29 803,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 820 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.