Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 174,35 € | 105 174,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 710 € / mois | 300 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 640 € | 19 192 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 263 € | 18 214 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 604,18 € | 652 488,02 € | 17 160 895,82 € |
| Année 2 | 632 735,20 € | 629 357,00 € | 16 528 160,62 € |
| Année 3 | 656 743,89 € | 605 348,31 € | 15 871 416,73 € |
| Année 4 | 681 663,61 € | 580 428,59 € | 15 189 753,12 € |
| Année 5 | 707 528,87 € | 554 563,33 € | 14 482 224,25 € |
| Année 6 | 734 375,59 € | 527 716,61 € | 13 747 848,66 € |
| Année 7 | 762 240,95 € | 499 851,25 € | 12 985 607,71 € |
| Année 8 | 791 163,68 € | 470 928,52 € | 12 194 444,03 € |
| Année 9 | 821 183,86 € | 440 908,34 € | 11 373 260,17 € |
| Année 10 | 852 343,14 € | 409 749,06 € | 10 520 917,03 € |
| Année 11 | 884 684,72 € | 377 407,48 € | 9 636 232,31 € |
| Année 12 | 918 253,48 € | 343 838,72 € | 8 717 978,83 € |
| Année 13 | 953 096,00 € | 308 996,20 € | 7 764 882,83 € |
| Année 14 | 989 260,59 € | 272 831,61 € | 6 775 622,24 € |
| Année 15 | 1 026 797,41 € | 235 294,79 € | 5 748 824,83 € |
| Année 16 | 1 065 758,55 € | 196 333,65 € | 4 683 066,28 € |
| Année 17 | 1 106 198,04 € | 155 894,16 € | 3 576 868,24 € |
| Année 18 | 1 148 171,99 € | 113 920,21 € | 2 428 696,25 € |
| Année 19 | 1 191 738,59 € | 70 353,61 € | 1 236 957,66 € |
| Année 20 | 1 236 957,66 € | 25 133,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.