Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 582,50 € | 104 582,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 917 € / mois | 298 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 640 € | 19 084 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 763 € | 18 112 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 173,73 € | 648 816,27 € | 17 064 326,27 € |
| Année 2 | 629 174,56 € | 625 815,44 € | 16 435 151,71 € |
| Année 3 | 653 048,18 € | 601 941,82 € | 15 782 103,53 € |
| Année 4 | 677 827,66 € | 577 162,34 € | 15 104 275,87 € |
| Année 5 | 703 547,37 € | 551 442,63 € | 14 400 728,50 € |
| Année 6 | 730 243,02 € | 524 746,98 € | 13 670 485,48 € |
| Année 7 | 757 951,58 € | 497 038,42 € | 12 912 533,90 € |
| Année 8 | 786 711,54 € | 468 278,46 € | 12 125 822,36 € |
| Année 9 | 816 562,79 € | 438 427,21 € | 11 309 259,57 € |
| Année 10 | 847 546,70 € | 407 443,30 € | 10 461 712,87 € |
| Année 11 | 879 706,30 € | 375 283,70 € | 9 582 006,57 € |
| Année 12 | 913 086,17 € | 341 903,83 € | 8 668 920,40 € |
| Année 13 | 947 732,61 € | 307 257,39 € | 7 721 187,79 € |
| Année 14 | 983 693,66 € | 271 296,34 € | 6 737 494,13 € |
| Année 15 | 1 021 019,26 € | 233 970,74 € | 5 716 474,87 € |
| Année 16 | 1 059 761,16 € | 195 228,84 € | 4 656 713,71 € |
| Année 17 | 1 099 973,09 € | 155 016,91 € | 3 556 740,62 € |
| Année 18 | 1 141 710,82 € | 113 279,18 € | 2 415 029,80 € |
| Année 19 | 1 185 032,28 € | 69 957,72 € | 1 229 997,52 € |
| Année 20 | 1 229 997,52 € | 24 992,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.