Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 367,19 € | 127 367,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 961 € / mois | 363 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 640 € | 19 084 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 763 € | 18 112 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 629,04 € | 624 777,24 € | 16 766 870,96 € |
| Année 2 | 936 888,65 € | 591 517,63 € | 15 829 982,31 € |
| Année 3 | 971 372,43 € | 557 033,85 € | 14 858 609,88 € |
| Année 4 | 1 007 125,43 € | 521 280,85 € | 13 851 484,45 € |
| Année 5 | 1 044 194,40 € | 484 211,88 € | 12 807 290,05 € |
| Année 6 | 1 082 627,76 € | 445 778,52 € | 11 724 662,29 € |
| Année 7 | 1 122 475,70 € | 405 930,58 € | 10 602 186,59 € |
| Année 8 | 1 163 790,34 € | 364 615,94 € | 9 438 396,25 € |
| Année 9 | 1 206 625,59 € | 321 780,69 € | 8 231 770,66 € |
| Année 10 | 1 251 037,51 € | 277 368,77 € | 6 980 733,15 € |
| Année 11 | 1 297 084,07 € | 231 322,21 € | 5 683 649,08 € |
| Année 12 | 1 344 825,45 € | 183 580,83 € | 4 338 823,63 € |
| Année 13 | 1 394 324,07 € | 134 082,21 € | 2 944 499,56 € |
| Année 14 | 1 445 644,50 € | 82 761,78 € | 1 498 855,06 € |
| Année 15 | 1 498 855,06 € | 29 552,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 906 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.