Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 646,40 € | 126 646,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 777 € / mois | 361 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 640 € | 18 976 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 263 € | 18 009 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 515,27 € | 621 241,53 € | 16 671 984,73 € |
| Année 2 | 931 586,66 € | 588 170,14 € | 15 740 398,07 € |
| Année 3 | 965 875,29 € | 553 881,51 € | 14 774 522,78 € |
| Année 4 | 1 001 425,97 € | 518 330,83 € | 13 773 096,81 € |
| Année 5 | 1 038 285,16 € | 481 471,64 € | 12 734 811,65 € |
| Année 6 | 1 076 501,00 € | 443 255,80 € | 11 658 310,65 € |
| Année 7 | 1 116 123,45 € | 403 633,35 € | 10 542 187,20 € |
| Année 8 | 1 157 204,27 € | 362 552,53 € | 9 384 982,93 € |
| Année 9 | 1 199 797,14 € | 319 959,66 € | 8 185 185,79 € |
| Année 10 | 1 243 957,71 € | 275 799,09 € | 6 941 228,08 € |
| Année 11 | 1 289 743,69 € | 230 013,11 € | 5 651 484,39 € |
| Année 12 | 1 337 214,91 € | 182 541,89 € | 4 314 269,48 € |
| Année 13 | 1 386 433,37 € | 133 323,43 € | 2 927 836,11 € |
| Année 14 | 1 437 463,39 € | 82 293,41 € | 1 490 372,72 € |
| Année 15 | 1 490 372,72 € | 29 385,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 570 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 847 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.