Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 006,80 € | 127 006,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 869 € / mois | 362 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 640 € | 19 030 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 513 € | 18 061 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 072,21 € | 623 009,39 € | 16 719 427,79 € |
| Année 2 | 934 237,73 € | 589 843,87 € | 15 785 190,06 € |
| Année 3 | 968 623,92 € | 555 457,68 € | 14 816 566,14 € |
| Année 4 | 1 004 275,77 € | 519 805,83 € | 13 812 290,37 € |
| Année 5 | 1 041 239,84 € | 482 841,76 € | 12 771 050,53 € |
| Année 6 | 1 079 564,46 € | 444 517,14 € | 11 691 486,07 € |
| Année 7 | 1 119 299,64 € | 404 781,96 € | 10 572 186,43 € |
| Année 8 | 1 160 497,39 € | 363 584,21 € | 9 411 689,04 € |
| Année 9 | 1 203 211,46 € | 320 870,14 € | 8 208 477,58 € |
| Année 10 | 1 247 497,71 € | 276 583,89 € | 6 960 979,87 € |
| Année 11 | 1 293 413,96 € | 230 667,64 € | 5 667 565,91 € |
| Année 12 | 1 341 020,25 € | 183 061,35 € | 4 326 545,66 € |
| Année 13 | 1 390 378,80 € | 133 702,80 € | 2 936 166,86 € |
| Année 14 | 1 441 554,05 € | 82 527,55 € | 1 494 612,81 € |
| Année 15 | 1 494 612,81 € | 29 468,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 446 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.