Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 862,19 € | 88 862,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 279 € / mois | 253 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 640 € | 19 030 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 513 € | 18 061 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 276,90 € | 780 069,38 € | 17 334 223,10 € |
| Année 2 | 299 309,12 € | 767 037,16 € | 17 034 913,98 € |
| Année 3 | 312 934,61 € | 753 411,67 € | 16 721 979,37 € |
| Année 4 | 327 180,38 € | 739 165,90 € | 16 394 798,99 € |
| Année 5 | 342 074,63 € | 724 271,65 € | 16 052 724,36 € |
| Année 6 | 357 646,91 € | 708 699,37 € | 15 695 077,45 € |
| Année 7 | 373 928,10 € | 692 418,18 € | 15 321 149,35 € |
| Année 8 | 390 950,47 € | 675 395,81 € | 14 930 198,88 € |
| Année 9 | 408 747,74 € | 657 598,54 € | 14 521 451,14 € |
| Année 10 | 427 355,20 € | 638 991,08 € | 14 094 095,94 € |
| Année 11 | 446 809,72 € | 619 536,56 € | 13 647 286,22 € |
| Année 12 | 467 149,90 € | 599 196,38 € | 13 180 136,32 € |
| Année 13 | 488 415,99 € | 577 930,29 € | 12 691 720,33 € |
| Année 14 | 510 650,19 € | 555 696,09 € | 12 181 070,14 € |
| Année 15 | 533 896,56 € | 532 449,72 € | 11 647 173,58 € |
| Année 16 | 558 201,19 € | 508 145,09 € | 11 088 972,39 € |
| Année 17 | 583 612,22 € | 482 734,06 € | 10 505 360,17 € |
| Année 18 | 610 180,07 € | 456 166,21 € | 9 895 180,10 € |
| Année 19 | 637 957,33 € | 428 388,95 € | 9 257 222,77 € |
| Année 20 | 666 999,12 € | 399 347,16 € | 8 590 223,65 € |
| Année 21 | 697 362,97 € | 368 983,31 € | 7 892 860,68 € |
| Année 22 | 729 109,10 € | 337 237,18 € | 7 163 751,58 € |
| Année 23 | 762 300,42 € | 304 045,86 € | 6 401 451,16 € |
| Année 24 | 797 002,67 € | 269 343,61 € | 5 604 448,49 € |
| Année 25 | 833 284,70 € | 233 061,58 € | 4 771 163,79 € |
| Année 26 | 871 218,39 € | 195 127,89 € | 3 899 945,40 € |
| Année 27 | 910 878,95 € | 155 467,33 € | 2 989 066,45 € |
| Année 28 | 952 344,96 € | 114 001,32 € | 2 036 721,49 € |
| Année 29 | 995 698,65 € | 70 647,63 € | 1 041 022,84 € |
| Année 30 | 1 041 022,84 € | 25 320,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.