Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 366,50 € | 89 366,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 808 € / mois | 255 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 640 € | 19 138 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 013 € | 18 163 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 901,59 € | 784 496,41 € | 17 432 598,41 € |
| Année 2 | 301 007,76 € | 771 390,24 € | 17 131 590,65 € |
| Année 3 | 314 710,55 € | 757 687,45 € | 16 816 880,10 € |
| Année 4 | 329 037,16 € | 743 360,84 € | 16 487 842,94 € |
| Année 5 | 344 015,94 € | 728 382,06 € | 16 143 827,00 € |
| Année 6 | 359 676,62 € | 712 721,38 € | 15 784 150,38 € |
| Année 7 | 376 050,19 € | 696 347,81 € | 15 408 100,19 € |
| Année 8 | 393 169,18 € | 679 228,82 € | 15 014 931,01 € |
| Année 9 | 411 067,46 € | 661 330,54 € | 14 603 863,55 € |
| Année 10 | 429 780,50 € | 642 617,50 € | 14 174 083,05 € |
| Année 11 | 449 345,46 € | 623 052,54 € | 13 724 737,59 € |
| Année 12 | 469 801,03 € | 602 596,97 € | 13 254 936,56 € |
| Année 13 | 491 187,83 € | 581 210,17 € | 12 763 748,73 € |
| Année 14 | 513 548,19 € | 558 849,81 € | 12 250 200,54 € |
| Année 15 | 536 926,51 € | 535 471,49 € | 11 713 274,03 € |
| Année 16 | 561 369,06 € | 511 028,94 € | 11 151 904,97 € |
| Année 17 | 586 924,32 € | 485 473,68 € | 10 564 980,65 € |
| Année 18 | 613 642,91 € | 458 755,09 € | 9 951 337,74 € |
| Année 19 | 641 577,85 € | 430 820,15 € | 9 309 759,89 € |
| Année 20 | 670 784,45 € | 401 613,55 € | 8 638 975,44 € |
| Année 21 | 701 320,64 € | 371 077,36 € | 7 937 654,80 € |
| Année 22 | 733 246,91 € | 339 151,09 € | 7 204 407,89 € |
| Année 23 | 766 626,57 € | 305 771,43 € | 6 437 781,32 € |
| Année 24 | 801 525,79 € | 270 872,21 € | 5 636 255,53 € |
| Année 25 | 838 013,73 € | 234 384,27 € | 4 798 241,80 € |
| Année 26 | 876 162,69 € | 196 235,31 € | 3 922 079,11 € |
| Année 27 | 916 048,32 € | 156 349,68 € | 3 006 030,79 € |
| Année 28 | 957 749,68 € | 114 648,32 € | 2 048 281,11 € |
| Année 29 | 1 001 349,37 € | 71 048,63 € | 1 046 931,74 € |
| Année 30 | 1 046 931,74 € | 25 464,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 720 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.