Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 618,65 € | 89 618,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 572 € / mois | 256 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 640 € | 19 192 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 263 € | 18 214 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 713,84 € | 786 709,96 € | 17 481 786,16 € |
| Année 2 | 301 857,01 € | 773 566,79 € | 17 179 929,15 € |
| Année 3 | 315 598,47 € | 759 825,33 € | 16 864 330,68 € |
| Année 4 | 329 965,49 € | 745 458,31 € | 16 534 365,19 € |
| Année 5 | 344 986,53 € | 730 437,27 € | 16 189 378,66 € |
| Année 6 | 360 691,37 € | 714 732,43 € | 15 828 687,29 € |
| Année 7 | 377 111,16 € | 698 312,64 € | 15 451 576,13 € |
| Année 8 | 394 278,43 € | 681 145,37 € | 15 057 297,70 € |
| Année 9 | 412 227,19 € | 663 196,61 € | 14 645 070,51 € |
| Année 10 | 430 993,05 € | 644 430,75 € | 14 214 077,46 € |
| Année 11 | 450 613,19 € | 624 810,61 € | 13 763 464,27 € |
| Année 12 | 471 126,51 € | 604 297,29 € | 13 292 337,76 € |
| Année 13 | 492 573,61 € | 582 850,19 € | 12 799 764,15 € |
| Année 14 | 514 997,10 € | 560 426,70 € | 12 284 767,05 € |
| Année 15 | 538 441,36 € | 536 982,44 € | 11 746 325,69 € |
| Année 16 | 562 952,86 € | 512 470,94 € | 11 183 372,83 € |
| Année 17 | 588 580,22 € | 486 843,58 € | 10 594 792,61 € |
| Année 18 | 615 374,20 € | 460 049,60 € | 9 979 418,41 € |
| Année 19 | 643 387,96 € | 432 035,84 € | 9 336 030,45 € |
| Année 20 | 672 676,95 € | 402 746,85 € | 8 663 353,50 € |
| Année 21 | 703 299,30 € | 372 124,50 € | 7 960 054,20 € |
| Année 22 | 735 315,65 € | 340 108,15 € | 7 224 738,55 € |
| Année 23 | 768 789,50 € | 306 634,30 € | 6 455 949,05 € |
| Année 24 | 803 787,15 € | 271 636,65 € | 5 652 161,90 € |
| Année 25 | 840 378,03 € | 235 045,77 € | 4 811 783,87 € |
| Année 26 | 878 634,62 € | 196 789,18 € | 3 933 149,25 € |
| Année 27 | 918 632,79 € | 156 791,01 € | 3 014 516,46 € |
| Année 28 | 960 451,79 € | 114 972,01 € | 2 054 064,67 € |
| Année 29 | 1 004 174,53 € | 71 249,27 € | 1 049 890,14 € |
| Année 30 | 1 049 890,14 € | 25 536,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.