Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 114,34 € | 89 114,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 043 € / mois | 254 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 640 € | 19 084 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 763 € | 18 112 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 089,20 € | 782 282,88 € | 17 383 410,80 € |
| Année 2 | 300 158,40 € | 769 213,68 € | 17 083 252,40 € |
| Année 3 | 313 822,51 € | 755 549,57 € | 16 769 429,89 € |
| Année 4 | 328 108,68 € | 741 263,40 € | 16 441 321,21 € |
| Année 5 | 343 045,19 € | 726 326,89 € | 16 098 276,02 € |
| Année 6 | 358 661,68 € | 710 710,40 € | 15 739 614,34 € |
| Année 7 | 374 989,06 € | 694 383,02 € | 15 364 625,28 € |
| Année 8 | 392 059,73 € | 677 312,35 € | 14 972 565,55 € |
| Année 9 | 409 907,49 € | 659 464,59 € | 14 562 658,06 € |
| Année 10 | 428 567,75 € | 640 804,33 € | 14 134 090,31 € |
| Année 11 | 448 077,48 € | 621 294,60 € | 13 686 012,83 € |
| Année 12 | 468 475,35 € | 600 896,73 € | 13 217 537,48 € |
| Année 13 | 489 801,81 € | 579 570,27 € | 12 727 735,67 € |
| Année 14 | 512 099,09 € | 557 272,99 € | 12 215 636,58 € |
| Année 15 | 535 411,41 € | 533 960,67 € | 11 680 225,17 € |
| Année 16 | 559 784,99 € | 509 587,09 € | 11 120 440,18 € |
| Année 17 | 585 268,15 € | 484 103,93 € | 10 535 172,03 € |
| Année 18 | 611 911,37 € | 457 460,71 € | 9 923 260,66 € |
| Année 19 | 639 767,45 € | 429 604,63 € | 9 283 493,21 € |
| Année 20 | 668 891,64 € | 400 480,44 € | 8 614 601,57 € |
| Année 21 | 699 341,66 € | 370 030,42 € | 7 915 259,91 € |
| Année 22 | 731 177,85 € | 338 194,23 € | 7 184 082,06 € |
| Année 23 | 764 463,31 € | 304 908,77 € | 6 419 618,75 € |
| Année 24 | 799 264,08 € | 270 108,00 € | 5 620 354,67 € |
| Année 25 | 835 649,05 € | 233 723,03 € | 4 784 705,62 € |
| Année 26 | 873 690,34 € | 195 681,74 € | 3 911 015,28 € |
| Année 27 | 913 463,44 € | 155 908,64 € | 2 997 551,84 € |
| Année 28 | 955 047,10 € | 114 324,98 € | 2 042 504,74 € |
| Année 29 | 998 523,79 € | 70 848,29 € | 1 043 980,95 € |
| Année 30 | 1 043 980,95 € | 25 392,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.