Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 365,19 € | 92 365,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 895 € / mois | 263 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 640 € | 19 138 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 013 € | 18 163 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 391,83 € | 679 990,45 € | 17 292 108,17 € |
| Année 2 | 445 312,23 € | 663 070,05 € | 16 846 795,94 € |
| Année 3 | 462 900,95 € | 645 481,33 € | 16 383 894,99 € |
| Année 4 | 481 184,37 € | 627 197,91 € | 15 902 710,62 € |
| Année 5 | 500 189,95 € | 608 192,33 € | 15 402 520,67 € |
| Année 6 | 519 946,19 € | 588 436,09 € | 14 882 574,48 € |
| Année 7 | 540 482,76 € | 567 899,52 € | 14 342 091,72 € |
| Année 8 | 561 830,47 € | 546 551,81 € | 13 780 261,25 € |
| Année 9 | 584 021,35 € | 524 360,93 € | 13 196 239,90 € |
| Année 10 | 607 088,71 € | 501 293,57 € | 12 589 151,19 € |
| Année 11 | 631 067,19 € | 477 315,09 € | 11 958 084,00 € |
| Année 12 | 655 992,75 € | 452 389,53 € | 11 302 091,25 € |
| Année 13 | 681 902,84 € | 426 479,44 € | 10 620 188,41 € |
| Année 14 | 708 836,28 € | 399 546,00 € | 9 911 352,13 € |
| Année 15 | 736 833,52 € | 371 548,76 € | 9 174 518,61 € |
| Année 16 | 765 936,60 € | 342 445,68 € | 8 408 582,01 € |
| Année 17 | 796 189,16 € | 312 193,12 € | 7 612 392,85 € |
| Année 18 | 827 636,64 € | 280 745,64 € | 6 784 756,21 € |
| Année 19 | 860 326,20 € | 248 056,08 € | 5 924 430,01 € |
| Année 20 | 894 306,92 € | 214 075,36 € | 5 030 123,09 € |
| Année 21 | 929 629,81 € | 178 752,47 € | 4 100 493,28 € |
| Année 22 | 966 347,84 € | 142 034,44 € | 3 134 145,44 € |
| Année 23 | 1 004 516,14 € | 103 866,14 € | 2 129 629,30 € |
| Année 24 | 1 044 192,00 € | 64 190,28 € | 1 085 437,30 € |
| Année 25 | 1 085 437,30 € | 22 947,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 720 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.