Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 843,96 € | 91 843,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 315 € / mois | 262 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 640 € | 19 030 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 513 € | 18 061 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 974,37 € | 676 153,15 € | 17 194 525,63 € |
| Année 2 | 442 799,30 € | 659 328,22 € | 16 751 726,33 € |
| Année 3 | 460 288,75 € | 641 838,77 € | 16 291 437,58 € |
| Année 4 | 478 469,01 € | 623 658,51 € | 15 812 968,57 € |
| Année 5 | 497 367,33 € | 604 760,19 € | 15 315 601,24 € |
| Année 6 | 517 012,09 € | 585 115,43 € | 14 798 589,15 € |
| Année 7 | 537 432,76 € | 564 694,76 € | 14 261 156,39 € |
| Année 8 | 558 660,02 € | 543 467,50 € | 13 702 496,37 € |
| Année 9 | 580 725,67 € | 521 401,85 € | 13 121 770,70 € |
| Année 10 | 603 662,86 € | 498 464,66 € | 12 518 107,84 € |
| Année 11 | 627 506,02 € | 474 621,50 € | 11 890 601,82 € |
| Année 12 | 652 290,92 € | 449 836,60 € | 11 238 310,90 € |
| Année 13 | 678 054,79 € | 424 072,73 € | 10 560 256,11 € |
| Année 14 | 704 836,27 € | 397 291,25 € | 9 855 419,84 € |
| Année 15 | 732 675,52 € | 369 452,00 € | 9 122 744,32 € |
| Année 16 | 761 614,36 € | 340 513,16 € | 8 361 129,96 € |
| Année 17 | 791 696,20 € | 310 431,32 € | 7 569 433,76 € |
| Année 18 | 822 966,23 € | 279 161,29 € | 6 746 467,53 € |
| Année 19 | 855 471,31 € | 246 656,21 € | 5 890 996,22 € |
| Année 20 | 889 260,29 € | 212 867,23 € | 5 001 735,93 € |
| Année 21 | 924 383,83 € | 177 743,69 € | 4 077 352,10 € |
| Année 22 | 960 894,66 € | 141 232,86 € | 3 116 457,44 € |
| Année 23 | 998 847,58 € | 103 279,94 € | 2 117 609,86 € |
| Année 24 | 1 038 299,54 € | 63 827,98 € | 1 079 310,32 € |
| Année 25 | 1 079 310,32 € | 22 817,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.