Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 286,58 € | 104 286,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 020 € / mois | 297 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 640 € | 19 030 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 513 € | 18 061 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 458,56 € | 646 980,40 € | 17 016 041,44 € |
| Année 2 | 627 394,31 € | 624 044,65 € | 16 388 647,13 € |
| Année 3 | 651 200,38 € | 600 238,58 € | 15 737 446,75 € |
| Année 4 | 675 909,76 € | 575 529,20 € | 15 061 536,99 € |
| Année 5 | 701 556,68 € | 549 882,28 € | 14 359 980,31 € |
| Année 6 | 728 176,78 € | 523 262,18 € | 13 631 803,53 € |
| Année 7 | 755 806,95 € | 495 632,01 € | 12 875 996,58 € |
| Année 8 | 784 485,53 € | 466 953,43 € | 12 091 511,05 € |
| Année 9 | 814 252,31 € | 437 186,65 € | 11 277 258,74 € |
| Année 10 | 845 148,57 € | 406 290,39 € | 10 432 110,17 € |
| Année 11 | 877 217,17 € | 374 221,79 € | 9 554 893,00 € |
| Année 12 | 910 502,58 € | 340 936,38 € | 8 644 390,42 € |
| Année 13 | 945 051,00 € | 306 387,96 € | 7 699 339,42 € |
| Année 14 | 980 910,33 € | 270 528,63 € | 6 718 429,09 € |
| Année 15 | 1 018 130,30 € | 233 308,66 € | 5 700 298,79 € |
| Année 16 | 1 056 762,57 € | 194 676,39 € | 4 643 536,22 € |
| Année 17 | 1 096 860,71 € | 154 578,25 € | 3 546 675,51 € |
| Année 18 | 1 138 480,36 € | 112 958,60 € | 2 408 195,15 € |
| Année 19 | 1 181 679,24 € | 69 759,72 € | 1 226 515,91 € |
| Année 20 | 1 226 515,91 € | 24 921,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 962 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.