Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 682,06 € | 122 682,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 764 € / mois | 350 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 640 € | 18 382 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 513 € | 17 446 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 389,57 € | 601 795,15 € | 16 150 110,43 € |
| Année 2 | 902 425,75 € | 569 758,97 € | 15 247 684,68 € |
| Année 3 | 935 641,06 € | 536 543,66 € | 14 312 043,62 € |
| Année 4 | 970 078,93 € | 502 105,79 € | 13 341 964,69 € |
| Année 5 | 1 005 784,32 € | 466 400,40 € | 12 336 180,37 € |
| Année 6 | 1 042 803,93 € | 429 380,79 € | 11 293 376,44 € |
| Année 7 | 1 081 186,11 € | 390 998,61 € | 10 212 190,33 € |
| Année 8 | 1 120 981,01 € | 351 203,71 € | 9 091 209,32 € |
| Année 9 | 1 162 240,62 € | 309 944,10 € | 7 928 968,70 € |
| Année 10 | 1 205 018,83 € | 267 165,89 € | 6 723 949,87 € |
| Année 11 | 1 249 371,62 € | 222 813,10 € | 5 474 578,25 € |
| Année 12 | 1 295 356,86 € | 176 827,86 € | 4 179 221,39 € |
| Année 13 | 1 343 034,66 € | 129 150,06 € | 2 836 186,73 € |
| Année 14 | 1 392 467,34 € | 79 717,38 € | 1 443 719,39 € |
| Année 15 | 1 443 719,39 € | 28 465,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 020 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.