Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 674,09 € | 87 674,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 679 € / mois | 250 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 640 € | 18 166 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 513 € | 17 241 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 820 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 634,43 € | 645 454,65 € | 16 413 865,57 € |
| Année 2 | 422 695,45 € | 629 393,63 € | 15 991 170,12 € |
| Année 3 | 439 390,86 € | 612 698,22 € | 15 551 779,26 € |
| Année 4 | 456 745,69 € | 595 343,39 € | 15 095 033,57 € |
| Année 5 | 474 785,99 € | 577 303,09 € | 14 620 247,58 € |
| Année 6 | 493 538,86 € | 558 550,22 € | 14 126 708,72 € |
| Année 7 | 513 032,40 € | 539 056,68 € | 13 613 676,32 € |
| Année 8 | 533 295,91 € | 518 793,17 € | 13 080 380,41 € |
| Année 9 | 554 359,74 € | 497 729,34 € | 12 526 020,67 € |
| Année 10 | 576 255,54 € | 475 833,54 € | 11 949 765,13 € |
| Année 11 | 599 016,19 € | 453 072,89 € | 11 350 748,94 € |
| Année 12 | 622 675,83 € | 429 413,25 € | 10 728 073,11 € |
| Année 13 | 647 269,95 € | 404 819,13 € | 10 080 803,16 € |
| Année 14 | 672 835,47 € | 379 253,61 € | 9 407 967,69 € |
| Année 15 | 699 410,80 € | 352 678,28 € | 8 708 556,89 € |
| Année 16 | 727 035,76 € | 325 053,32 € | 7 981 521,13 € |
| Année 17 | 755 751,86 € | 296 337,22 € | 7 225 769,27 € |
| Année 18 | 785 602,15 € | 266 486,93 € | 6 440 167,12 € |
| Année 19 | 816 631,45 € | 235 457,63 € | 5 623 535,67 € |
| Année 20 | 848 886,34 € | 203 202,74 € | 4 774 649,33 € |
| Année 21 | 882 415,21 € | 169 673,87 € | 3 892 234,12 € |
| Année 22 | 917 268,40 € | 134 820,68 € | 2 974 965,72 € |
| Année 23 | 953 498,19 € | 98 590,89 € | 2 021 467,53 € |
| Année 24 | 991 158,98 € | 60 930,10 € | 1 030 308,55 € |
| Année 25 | 1 030 308,55 € | 21 781,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 497 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.