Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 519,69 € | 120 519,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 211 € / mois | 344 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 640 € | 18 058 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 013 € | 17 138 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 048,26 € | 591 188,02 € | 15 865 451,74 € |
| Année 2 | 886 519,78 € | 559 716,50 € | 14 978 931,96 € |
| Année 3 | 919 149,65 € | 527 086,63 € | 14 059 782,31 € |
| Année 4 | 952 980,50 € | 493 255,78 € | 13 106 801,81 € |
| Année 5 | 988 056,58 € | 458 179,70 € | 12 118 745,23 € |
| Année 6 | 1 024 423,68 € | 421 812,60 € | 11 094 321,55 € |
| Année 7 | 1 062 129,34 € | 384 106,94 € | 10 032 192,21 € |
| Année 8 | 1 101 222,81 € | 345 013,47 € | 8 930 969,40 € |
| Année 9 | 1 141 755,19 € | 304 481,09 € | 7 789 214,21 € |
| Année 10 | 1 183 779,43 € | 262 456,85 € | 6 605 434,78 € |
| Année 11 | 1 227 350,42 € | 218 885,86 € | 5 378 084,36 € |
| Année 12 | 1 272 525,13 € | 173 711,15 € | 4 105 559,23 € |
| Année 13 | 1 319 362,61 € | 126 873,67 € | 2 786 196,62 € |
| Année 14 | 1 367 923,99 € | 78 312,29 € | 1 418 272,63 € |
| Année 15 | 1 418 272,63 € | 27 963,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 646 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.