Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 112,93 € | 95 112,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 221 € / mois | 271 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 640 € | 17 356 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 763 € | 16 472 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 286,84 € | 590 068,32 € | 15 519 213,16 € |
| Année 2 | 572 205,05 € | 569 150,11 € | 14 947 008,11 € |
| Année 3 | 593 917,00 € | 547 438,16 € | 14 353 091,11 € |
| Année 4 | 616 452,78 € | 524 902,38 € | 13 736 638,33 € |
| Année 5 | 639 843,66 € | 501 511,50 € | 13 096 794,67 € |
| Année 6 | 664 122,10 € | 477 233,06 € | 12 432 672,57 € |
| Année 7 | 689 321,77 € | 452 033,39 € | 11 743 350,80 € |
| Année 8 | 715 477,62 € | 425 877,54 € | 11 027 873,18 € |
| Année 9 | 742 625,93 € | 398 729,23 € | 10 285 247,25 € |
| Année 10 | 770 804,37 € | 370 550,79 € | 9 514 442,88 € |
| Année 11 | 800 052,03 € | 341 303,13 € | 8 714 390,85 € |
| Année 12 | 830 409,47 € | 310 945,69 € | 7 883 981,38 € |
| Année 13 | 861 918,81 € | 279 436,35 € | 7 022 062,57 € |
| Année 14 | 894 623,74 € | 246 731,42 € | 6 127 438,83 € |
| Année 15 | 928 569,62 € | 212 785,54 € | 5 198 869,21 € |
| Année 16 | 963 803,57 € | 177 551,59 € | 4 235 065,64 € |
| Année 17 | 1 000 374,46 € | 140 980,70 € | 3 234 691,18 € |
| Année 18 | 1 038 332,98 € | 103 022,18 € | 2 196 358,20 € |
| Année 19 | 1 077 731,83 € | 63 623,33 € | 1 118 626,37 € |
| Année 20 | 1 118 626,37 € | 22 729,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 070 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 607 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.