Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 078,11 € | 119 078,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 843 € / mois | 340 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 640 € | 17 842 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 013 € | 16 933 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 820,73 € | 584 116,59 € | 15 675 679,27 € |
| Année 2 | 875 915,80 € | 553 021,52 € | 14 799 763,47 € |
| Année 3 | 908 155,36 € | 520 781,96 € | 13 891 608,11 € |
| Année 4 | 941 581,54 € | 487 355,78 € | 12 950 026,57 € |
| Année 5 | 976 238,07 € | 452 699,25 € | 11 973 788,50 € |
| Année 6 | 1 012 170,17 € | 416 767,15 € | 10 961 618,33 € |
| Année 7 | 1 049 424,82 € | 379 512,50 € | 9 912 193,51 € |
| Année 8 | 1 088 050,68 € | 340 886,64 € | 8 824 142,83 € |
| Année 9 | 1 128 098,25 € | 300 839,07 € | 7 696 044,58 € |
| Année 10 | 1 169 619,80 € | 259 317,52 € | 6 526 424,78 € |
| Année 11 | 1 212 669,64 € | 216 267,68 € | 5 313 755,14 € |
| Année 12 | 1 257 304,01 € | 171 633,31 € | 4 056 451,13 € |
| Année 13 | 1 303 581,23 € | 125 356,09 € | 2 752 869,90 € |
| Année 14 | 1 351 561,75 € | 77 375,57 € | 1 401 308,15 € |
| Année 15 | 1 401 308,15 € | 27 629,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 520 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 223 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.