Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 929,24 € | 93 929,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 634 € / mois | 268 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 640 € | 17 140 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 763 € | 16 267 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 426,06 € | 582 724,82 € | 15 326 073,94 € |
| Année 2 | 565 083,93 € | 562 066,95 € | 14 760 990,01 € |
| Année 3 | 586 525,67 € | 540 625,21 € | 14 174 464,34 € |
| Année 4 | 608 781,00 € | 518 369,88 € | 13 565 683,34 € |
| Année 5 | 631 880,79 € | 495 270,09 € | 12 933 802,55 € |
| Année 6 | 655 857,07 € | 471 293,81 € | 12 277 945,48 € |
| Année 7 | 680 743,12 € | 446 407,76 € | 11 597 202,36 € |
| Année 8 | 706 573,47 € | 420 577,41 € | 10 890 628,89 € |
| Année 9 | 733 383,93 € | 393 766,95 € | 10 157 244,96 € |
| Année 10 | 761 211,69 € | 365 939,19 € | 9 396 033,27 € |
| Année 11 | 790 095,37 € | 337 055,51 € | 8 605 937,90 € |
| Année 12 | 820 074,99 € | 307 075,89 € | 7 785 862,91 € |
| Année 13 | 851 192,18 € | 275 958,70 € | 6 934 670,73 € |
| Année 14 | 883 490,10 € | 243 660,78 € | 6 051 180,63 € |
| Année 15 | 917 013,54 € | 210 137,34 € | 5 134 167,09 € |
| Année 16 | 951 809,00 € | 175 341,88 € | 4 182 358,09 € |
| Année 17 | 987 924,75 € | 139 226,13 € | 3 194 433,34 € |
| Année 18 | 1 025 410,91 € | 101 739,97 € | 2 169 022,43 € |
| Année 19 | 1 064 319,43 € | 62 831,45 € | 1 104 703,00 € |
| Année 20 | 1 104 703,00 € | 22 446,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 870 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.