Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 633,31 € | 93 633,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 737 € / mois | 267 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 640 € | 17 086 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 513 € | 16 216 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 710,77 € | 580 888,95 € | 15 277 789,23 € |
| Année 2 | 563 303,57 € | 560 296,15 € | 14 714 485,66 € |
| Année 3 | 584 677,74 € | 538 921,98 € | 14 129 807,92 € |
| Année 4 | 606 862,95 € | 516 736,77 € | 13 522 944,97 € |
| Année 5 | 629 889,94 € | 493 709,78 € | 12 893 055,03 € |
| Année 6 | 653 790,71 € | 469 809,01 € | 12 239 264,32 € |
| Année 7 | 678 598,36 € | 445 001,36 € | 11 560 665,96 € |
| Année 8 | 704 347,33 € | 419 252,39 € | 10 856 318,63 € |
| Année 9 | 731 073,31 € | 392 526,41 € | 10 125 245,32 € |
| Année 10 | 758 813,39 € | 364 786,33 € | 9 366 431,93 € |
| Année 11 | 787 606,06 € | 335 993,66 € | 8 578 825,87 € |
| Année 12 | 817 491,25 € | 306 108,47 € | 7 761 334,62 € |
| Année 13 | 848 510,38 € | 275 089,34 € | 6 912 824,24 € |
| Année 14 | 880 706,55 € | 242 893,17 € | 6 032 117,69 € |
| Année 15 | 914 124,36 € | 209 475,36 € | 5 117 993,33 € |
| Année 16 | 948 810,21 € | 174 789,51 € | 4 169 183,12 € |
| Année 17 | 984 812,17 € | 138 787,55 € | 3 184 370,95 € |
| Année 18 | 1 022 180,18 € | 101 419,54 € | 2 162 190,77 € |
| Année 19 | 1 060 966,14 € | 62 633,58 € | 1 101 224,63 € |
| Année 20 | 1 101 224,63 € | 22 375,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 820 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.