Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 041,46 € | 93 041,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 944 € / mois | 265 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 640 € | 16 978 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 013 € | 16 113 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 280,32 € | 577 217,20 € | 15 181 219,68 € |
| Année 2 | 559 742,97 € | 556 754,55 € | 14 621 476,71 € |
| Année 3 | 580 982,02 € | 535 515,50 € | 14 040 494,69 € |
| Année 4 | 603 027,00 € | 513 470,52 € | 13 437 467,69 € |
| Année 5 | 625 908,46 € | 490 589,06 € | 12 811 559,23 € |
| Année 6 | 649 658,12 € | 466 839,40 € | 12 161 901,11 € |
| Année 7 | 674 308,96 € | 442 188,56 € | 11 487 592,15 € |
| Année 8 | 699 895,17 € | 416 602,35 € | 10 787 696,98 € |
| Année 9 | 726 452,23 € | 390 045,29 € | 10 061 244,75 € |
| Année 10 | 754 016,95 € | 362 480,57 € | 9 307 227,80 € |
| Année 11 | 782 627,61 € | 333 869,91 € | 8 524 600,19 € |
| Année 12 | 812 323,91 € | 304 173,61 € | 7 712 276,28 € |
| Année 13 | 843 146,99 € | 273 350,53 € | 6 869 129,29 € |
| Année 14 | 875 139,66 € | 241 357,86 € | 5 993 989,63 € |
| Année 15 | 908 346,22 € | 208 151,30 € | 5 085 643,41 € |
| Année 16 | 942 812,81 € | 173 684,71 € | 4 142 830,60 € |
| Année 17 | 978 587,23 € | 137 910,29 € | 3 164 243,37 € |
| Année 18 | 1 015 719,05 € | 100 778,47 € | 2 148 524,32 € |
| Année 19 | 1 054 259,83 € | 62 237,69 € | 1 094 264,49 € |
| Année 20 | 1 094 264,49 € | 22 234,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.