Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 280,27 € | 79 280,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 243 € / mois | 226 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 640 € | 16 978 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 013 € | 16 113 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 407,93 € | 695 955,31 € | 15 465 092,07 € |
| Année 2 | 267 034,91 € | 684 328,33 € | 15 198 057,16 € |
| Année 3 | 279 191,16 € | 672 172,08 € | 14 918 866,00 € |
| Année 4 | 291 900,80 € | 659 462,44 € | 14 626 965,20 € |
| Année 5 | 305 189,02 € | 646 174,22 € | 14 321 776,18 € |
| Année 6 | 319 082,18 € | 632 281,06 € | 14 002 694,00 € |
| Année 7 | 333 607,77 € | 617 755,47 € | 13 669 086,23 € |
| Année 8 | 348 794,63 € | 602 568,61 € | 13 320 291,60 € |
| Année 9 | 364 672,84 € | 586 690,40 € | 12 955 618,76 € |
| Année 10 | 381 273,87 € | 570 089,37 € | 12 574 344,89 € |
| Année 11 | 398 630,64 € | 552 732,60 € | 12 175 714,25 € |
| Année 12 | 416 777,55 € | 534 585,69 € | 11 758 936,70 € |
| Année 13 | 435 750,53 € | 515 612,71 € | 11 323 186,17 € |
| Année 14 | 455 587,26 € | 495 775,98 € | 10 867 598,91 € |
| Année 15 | 476 326,98 € | 475 036,26 € | 10 391 271,93 € |
| Année 16 | 498 010,87 € | 453 352,37 € | 9 893 261,06 € |
| Année 17 | 520 681,85 € | 430 681,39 € | 9 372 579,21 € |
| Année 18 | 544 384,90 € | 406 978,34 € | 8 828 194,31 € |
| Année 19 | 569 166,97 € | 382 196,27 € | 8 259 027,34 € |
| Année 20 | 595 077,21 € | 356 286,03 € | 7 663 950,13 € |
| Année 21 | 622 166,97 € | 329 196,27 € | 7 041 783,16 € |
| Année 22 | 650 489,93 € | 300 873,31 € | 6 391 293,23 € |
| Année 23 | 680 102,22 € | 271 261,02 € | 5 711 191,01 € |
| Année 24 | 711 062,60 € | 240 300,64 € | 5 000 128,41 € |
| Année 25 | 743 432,37 € | 207 930,87 € | 4 256 696,04 € |
| Année 26 | 777 275,69 € | 174 087,55 € | 3 479 420,35 € |
| Année 27 | 812 659,69 € | 138 703,55 € | 2 666 760,66 € |
| Année 28 | 849 654,47 € | 101 708,77 € | 1 817 106,19 € |
| Année 29 | 888 333,36 € | 63 029,88 € | 928 772,83 € |
| Année 30 | 928 772,83 € | 22 590,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.