Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 028,11 € | 79 028,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 479 € / mois | 225 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 640 € | 16 924 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 763 € | 16 062 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 595,53 € | 693 741,79 € | 15 415 904,47 € |
| Année 2 | 266 185,51 € | 682 151,81 € | 15 149 718,96 € |
| Année 3 | 278 303,11 € | 670 034,21 € | 14 871 415,85 € |
| Année 4 | 290 972,32 € | 657 365,00 € | 14 580 443,53 € |
| Année 5 | 304 218,28 € | 644 119,04 € | 14 276 225,25 € |
| Année 6 | 318 067,23 € | 630 270,09 € | 13 958 158,02 € |
| Année 7 | 332 546,64 € | 615 790,68 € | 13 625 611,38 € |
| Année 8 | 347 685,19 € | 600 652,13 € | 13 277 926,19 € |
| Année 9 | 363 512,88 € | 584 824,44 € | 12 914 413,31 € |
| Année 10 | 380 061,12 € | 568 276,20 € | 12 534 352,19 € |
| Année 11 | 397 362,68 € | 550 974,64 € | 12 136 989,51 € |
| Année 12 | 415 451,88 € | 532 885,44 € | 11 721 537,63 € |
| Année 13 | 434 364,52 € | 513 972,80 € | 11 287 173,11 € |
| Année 14 | 454 138,11 € | 494 199,21 € | 10 833 035,00 € |
| Année 15 | 474 811,90 € | 473 525,42 € | 10 358 223,10 € |
| Année 16 | 496 426,79 € | 451 910,53 € | 9 861 796,31 € |
| Année 17 | 519 025,68 € | 429 311,64 € | 9 342 770,63 € |
| Année 18 | 542 653,34 € | 405 683,98 € | 8 800 117,29 € |
| Année 19 | 567 356,61 € | 380 980,71 € | 8 232 760,68 € |
| Année 20 | 593 184,41 € | 355 152,91 € | 7 639 576,27 € |
| Année 21 | 620 187,99 € | 328 149,33 € | 7 019 388,28 € |
| Année 22 | 648 420,85 € | 299 916,47 € | 6 370 967,43 € |
| Année 23 | 677 939,00 € | 270 398,32 € | 5 693 028,43 € |
| Année 24 | 708 800,86 € | 239 536,46 € | 4 984 227,57 € |
| Année 25 | 741 067,67 € | 207 269,65 € | 4 243 159,90 € |
| Année 26 | 774 803,37 € | 173 533,95 € | 3 468 356,53 € |
| Année 27 | 810 074,79 € | 138 262,53 € | 2 658 281,74 € |
| Année 28 | 846 951,90 € | 101 385,42 € | 1 811 329,84 € |
| Année 29 | 885 507,78 € | 62 829,54 € | 925 822,06 € |
| Année 30 | 925 822,06 € | 22 518,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 670 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.