Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 951,39 € | 112 951,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 277 € / mois | 322 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 640 € | 16 924 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 763 € | 16 062 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 353,60 € | 554 063,08 € | 14 869 146,40 € |
| Année 2 | 830 848,77 € | 524 567,91 € | 14 038 297,63 € |
| Année 3 | 861 429,60 € | 493 987,08 € | 13 176 868,03 € |
| Année 4 | 893 135,95 € | 462 280,73 € | 12 283 732,08 € |
| Année 5 | 926 009,34 € | 429 407,34 € | 11 357 722,74 € |
| Année 6 | 960 092,68 € | 395 324,00 € | 10 397 630,06 € |
| Année 7 | 995 430,53 € | 359 986,15 € | 9 402 199,53 € |
| Année 8 | 1 032 069,05 € | 323 347,63 € | 8 370 130,48 € |
| Année 9 | 1 070 056,10 € | 285 360,58 € | 7 300 074,38 € |
| Année 10 | 1 109 441,34 € | 245 975,34 € | 6 190 633,04 € |
| Année 11 | 1 150 276,20 € | 205 140,48 € | 5 040 356,84 € |
| Année 12 | 1 192 614,09 € | 162 802,59 € | 3 847 742,75 € |
| Année 13 | 1 236 510,27 € | 118 906,41 € | 2 611 232,48 € |
| Année 14 | 1 282 022,14 € | 73 394,54 € | 1 329 210,34 € |
| Année 15 | 1 329 210,34 € | 26 207,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 670 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.