Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 311,79 € | 113 311,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 369 € / mois | 323 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 640 € | 16 978 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 013 € | 16 113 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 910,55 € | 555 830,93 € | 14 916 589,45 € |
| Année 2 | 833 499,83 € | 526 241,65 € | 14 083 089,62 € |
| Année 3 | 864 178,22 € | 495 563,26 € | 13 218 911,40 € |
| Année 4 | 895 985,76 € | 463 755,72 € | 12 322 925,64 € |
| Année 5 | 928 964,05 € | 430 777,43 € | 11 393 961,59 € |
| Année 6 | 963 156,16 € | 396 585,32 € | 10 430 805,43 € |
| Année 7 | 998 606,75 € | 361 134,73 € | 9 432 198,68 € |
| Année 8 | 1 035 362,16 € | 324 379,32 € | 8 396 836,52 € |
| Année 9 | 1 073 470,41 € | 286 271,07 € | 7 323 366,11 € |
| Année 10 | 1 112 981,32 € | 246 760,16 € | 6 210 384,79 € |
| Année 11 | 1 153 946,51 € | 205 794,97 € | 5 056 438,28 € |
| Année 12 | 1 196 419,46 € | 163 322,02 € | 3 860 018,82 € |
| Année 13 | 1 240 455,71 € | 119 285,77 € | 2 619 563,11 € |
| Année 14 | 1 286 112,79 € | 73 628,69 € | 1 333 450,32 € |
| Année 15 | 1 333 450,32 € | 26 291,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.