Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 032,58 € | 114 032,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 553 € / mois | 325 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 640 € | 17 086 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 513 € | 16 216 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 024,31 € | 559 366,65 € | 15 011 475,69 € |
| Année 2 | 838 801,83 € | 529 589,13 € | 14 172 673,86 € |
| Année 3 | 869 675,35 € | 498 715,61 € | 13 302 998,51 € |
| Année 4 | 901 685,24 € | 466 705,72 € | 12 401 313,27 € |
| Année 5 | 934 873,29 € | 433 517,67 € | 11 466 439,98 € |
| Année 6 | 969 282,89 € | 399 108,07 € | 10 497 157,09 € |
| Année 7 | 1 004 959,00 € | 363 431,96 € | 9 492 198,09 € |
| Année 8 | 1 041 948,23 € | 326 442,73 € | 8 450 249,86 € |
| Année 9 | 1 080 298,90 € | 288 092,06 € | 7 369 950,96 € |
| Année 10 | 1 120 061,12 € | 248 329,84 € | 6 249 889,84 € |
| Année 11 | 1 161 286,90 € | 207 104,06 € | 5 088 602,94 € |
| Année 12 | 1 204 030,02 € | 164 360,94 € | 3 884 572,92 € |
| Année 13 | 1 248 346,41 € | 120 044,55 € | 2 636 226,51 € |
| Année 14 | 1 294 293,90 € | 74 097,06 € | 1 341 932,61 € |
| Année 15 | 1 341 932,61 € | 26 458,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 820 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.