Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 753,37 € | 114 753,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 737 € / mois | 327 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 640 € | 17 194 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 013 € | 16 318 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 138,11 € | 562 902,33 € | 15 106 361,89 € |
| Année 2 | 844 103,82 € | 532 936,62 € | 14 262 258,07 € |
| Année 3 | 875 172,50 € | 501 867,94 € | 13 387 085,57 € |
| Année 4 | 907 384,72 € | 469 655,72 € | 12 479 700,85 € |
| Année 5 | 940 782,55 € | 436 257,89 € | 11 538 918,30 € |
| Année 6 | 975 409,66 € | 401 630,78 € | 10 563 508,64 € |
| Année 7 | 1 011 311,28 € | 365 729,16 € | 9 552 197,36 € |
| Année 8 | 1 048 534,28 € | 328 506,16 € | 8 503 663,08 € |
| Année 9 | 1 087 127,39 € | 289 913,05 € | 7 416 535,69 € |
| Année 10 | 1 127 140,94 € | 249 899,50 € | 6 289 394,75 € |
| Année 11 | 1 168 627,28 € | 208 413,16 € | 5 120 767,47 € |
| Année 12 | 1 211 640,60 € | 165 399,84 € | 3 909 126,87 € |
| Année 13 | 1 256 237,09 € | 120 803,35 € | 2 652 889,78 € |
| Année 14 | 1 302 475,04 € | 74 565,40 € | 1 350 414,74 € |
| Année 15 | 1 350 414,74 € | 26 625,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 920 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.