Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 857,77 € | 91 857,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 357 € / mois | 262 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 640 € | 16 762 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 013 € | 15 908 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 419,53 € | 569 873,71 € | 14 988 080,47 € |
| Année 2 | 552 621,82 € | 549 671,42 € | 14 435 458,65 € |
| Année 3 | 573 590,70 € | 528 702,54 € | 13 861 867,95 € |
| Année 4 | 595 355,20 € | 506 938,04 € | 13 266 512,75 € |
| Année 5 | 617 945,58 € | 484 347,66 € | 12 648 567,17 € |
| Année 6 | 641 393,11 € | 460 900,13 € | 12 007 174,06 € |
| Année 7 | 665 730,34 € | 436 562,90 € | 11 341 443,72 € |
| Année 8 | 690 991,01 € | 411 302,23 € | 10 650 452,71 € |
| Année 9 | 717 210,23 € | 385 083,01 € | 9 933 242,48 € |
| Année 10 | 744 424,27 € | 357 868,97 € | 9 188 818,21 € |
| Année 11 | 772 670,96 € | 329 622,28 € | 8 416 147,25 € |
| Année 12 | 801 989,45 € | 300 303,79 € | 7 614 157,80 € |
| Année 13 | 832 420,39 € | 269 872,85 € | 6 781 737,41 € |
| Année 14 | 864 006,04 € | 238 287,20 € | 5 917 731,37 € |
| Année 15 | 896 790,14 € | 205 503,10 € | 5 020 941,23 € |
| Année 16 | 930 818,24 € | 171 475,00 € | 4 090 122,99 € |
| Année 17 | 966 137,49 € | 136 155,75 € | 3 123 985,50 € |
| Année 18 | 1 002 796,97 € | 99 496,27 € | 2 121 188,53 € |
| Année 19 | 1 040 847,40 € | 61 445,84 € | 1 080 341,13 € |
| Année 20 | 1 080 341,13 € | 21 951,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 520 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.