Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 728,19 € | 76 728,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 510 € / mois | 219 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 640 € | 15 898 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 013 € | 15 088 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 867,12 € | 564 871,16 € | 14 364 632,88 € |
| Année 2 | 369 922,98 € | 550 815,30 € | 13 994 709,90 € |
| Année 3 | 384 533,99 € | 536 204,29 € | 13 610 175,91 € |
| Année 4 | 399 722,11 € | 521 016,17 € | 13 210 453,80 € |
| Année 5 | 415 510,17 € | 505 228,11 € | 12 794 943,63 € |
| Année 6 | 431 921,74 € | 488 816,54 € | 12 363 021,89 € |
| Année 7 | 448 981,57 € | 471 756,71 € | 11 914 040,32 € |
| Année 8 | 466 715,22 € | 454 023,06 € | 11 447 325,10 € |
| Année 9 | 485 149,29 € | 435 588,99 € | 10 962 175,81 € |
| Année 10 | 504 311,47 € | 416 426,81 € | 10 457 864,34 € |
| Année 11 | 524 230,52 € | 396 507,76 € | 9 933 633,82 € |
| Année 12 | 544 936,29 € | 375 801,99 € | 9 388 697,53 € |
| Année 13 | 566 459,91 € | 354 278,37 € | 8 822 237,62 € |
| Année 14 | 588 833,65 € | 331 904,63 € | 8 233 403,97 € |
| Année 15 | 612 091,10 € | 308 647,18 € | 7 621 312,87 € |
| Année 16 | 636 267,15 € | 284 471,13 € | 6 985 045,72 € |
| Année 17 | 661 398,10 € | 259 340,18 € | 6 323 647,62 € |
| Année 18 | 687 521,67 € | 233 216,61 € | 5 636 125,95 € |
| Année 19 | 714 677,05 € | 206 061,23 € | 4 921 448,90 € |
| Année 20 | 742 905,00 € | 177 833,28 € | 4 178 543,90 € |
| Année 21 | 772 247,86 € | 148 490,42 € | 3 406 296,04 € |
| Année 22 | 802 749,72 € | 117 988,56 € | 2 603 546,32 € |
| Année 23 | 834 456,32 € | 86 281,96 € | 1 769 090,00 € |
| Année 24 | 867 415,24 € | 53 323,04 € | 901 674,76 € |
| Année 25 | 901 674,76 € | 19 062,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.