Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 662,00 € | 8 662,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 248 € / mois | 24 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 600 € | 1 587 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 750 € | 1 506 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 697,43 € | 53 246,57 € | 1 419 302,57 € |
| Année 2 | 52 594,88 € | 51 349,12 € | 1 366 707,69 € |
| Année 3 | 54 563,35 € | 49 380,65 € | 1 312 144,34 € |
| Année 4 | 56 605,50 € | 47 338,50 € | 1 255 538,84 € |
| Année 5 | 58 724,08 € | 45 219,92 € | 1 196 814,76 € |
| Année 6 | 60 921,95 € | 43 022,05 € | 1 135 892,81 € |
| Année 7 | 63 202,10 € | 40 741,90 € | 1 072 690,71 € |
| Année 8 | 65 567,56 € | 38 376,44 € | 1 007 123,15 € |
| Année 9 | 68 021,55 € | 35 922,45 € | 939 101,60 € |
| Année 10 | 70 567,41 € | 33 376,59 € | 868 534,19 € |
| Année 11 | 73 208,55 € | 30 735,45 € | 795 325,64 € |
| Année 12 | 75 948,53 € | 27 995,47 € | 719 377,11 € |
| Année 13 | 78 791,06 € | 25 152,94 € | 640 586,05 € |
| Année 14 | 81 739,96 € | 22 204,04 € | 558 846,09 € |
| Année 15 | 84 799,28 € | 19 144,72 € | 474 046,81 € |
| Année 16 | 87 973,05 € | 15 970,95 € | 386 073,76 € |
| Année 17 | 91 265,61 € | 12 678,39 € | 294 808,15 € |
| Année 18 | 94 681,42 € | 9 262,58 € | 200 126,73 € |
| Année 19 | 98 225,08 € | 5 718,92 € | 101 901,65 € |
| Année 20 | 101 901,65 € | 2 042,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 470 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 640 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.