Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 557,73 € | 7 557,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 902 € / mois | 21 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 600 € | 1 587 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 750 € | 1 506 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 185,47 € | 54 507,29 € | 1 433 814,53 € |
| Année 2 | 37 566,01 € | 53 126,75 € | 1 396 248,52 € |
| Année 3 | 38 999,21 € | 51 693,55 € | 1 357 249,31 € |
| Année 4 | 40 487,07 € | 50 205,69 € | 1 316 762,24 € |
| Année 5 | 42 031,73 € | 48 661,03 € | 1 274 730,51 € |
| Année 6 | 43 635,28 € | 47 057,48 € | 1 231 095,23 € |
| Année 7 | 45 300,02 € | 45 392,74 € | 1 185 795,21 € |
| Année 8 | 47 028,29 € | 43 664,47 € | 1 138 766,92 € |
| Année 9 | 48 822,46 € | 41 870,30 € | 1 089 944,46 € |
| Année 10 | 50 685,11 € | 40 007,65 € | 1 039 259,35 € |
| Année 11 | 52 618,79 € | 38 073,97 € | 986 640,56 € |
| Année 12 | 54 626,28 € | 36 066,48 € | 932 014,28 € |
| Année 13 | 56 710,35 € | 33 982,41 € | 875 303,93 € |
| Année 14 | 58 873,92 € | 31 818,84 € | 816 430,01 € |
| Année 15 | 61 120,03 € | 29 572,73 € | 755 309,98 € |
| Année 16 | 63 451,83 € | 27 240,93 € | 691 858,15 € |
| Année 17 | 65 872,62 € | 24 820,14 € | 625 985,53 € |
| Année 18 | 68 385,73 € | 22 307,03 € | 557 599,80 € |
| Année 19 | 70 994,72 € | 19 698,04 € | 486 605,08 € |
| Année 20 | 73 703,28 € | 16 989,48 € | 412 901,80 € |
| Année 21 | 76 515,14 € | 14 177,62 € | 336 386,66 € |
| Année 22 | 79 434,29 € | 11 258,47 € | 256 952,37 € |
| Année 23 | 82 464,82 € | 8 227,94 € | 174 487,55 € |
| Année 24 | 85 610,96 € | 5 081,80 € | 88 876,59 € |
| Année 25 | 88 876,59 € | 1 815,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 470 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 147 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.