Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 071,86 € | 8 071,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 460 € / mois | 23 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 600 € | 1 695 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 250 € | 1 609 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 647,07 € | 58 215,25 € | 1 531 352,93 € |
| Année 2 | 40 121,51 € | 56 740,81 € | 1 491 231,42 € |
| Année 3 | 41 652,19 € | 55 210,13 € | 1 449 579,23 € |
| Année 4 | 43 241,28 € | 53 621,04 € | 1 406 337,95 € |
| Année 5 | 44 890,98 € | 51 971,34 € | 1 361 446,97 € |
| Année 6 | 46 603,64 € | 50 258,68 € | 1 314 843,33 € |
| Année 7 | 48 381,61 € | 48 480,71 € | 1 266 461,72 € |
| Année 8 | 50 227,45 € | 46 634,87 € | 1 216 234,27 € |
| Année 9 | 52 143,69 € | 44 718,63 € | 1 164 090,58 € |
| Année 10 | 54 133,05 € | 42 729,27 € | 1 109 957,53 € |
| Année 11 | 56 198,28 € | 40 664,04 € | 1 053 759,25 € |
| Année 12 | 58 342,34 € | 38 519,98 € | 995 416,91 € |
| Année 13 | 60 568,17 € | 36 294,15 € | 934 848,74 € |
| Année 14 | 62 878,93 € | 33 983,39 € | 871 969,81 € |
| Année 15 | 65 277,82 € | 31 584,50 € | 806 691,99 € |
| Année 16 | 67 768,25 € | 29 094,07 € | 738 923,74 € |
| Année 17 | 70 353,71 € | 26 508,61 € | 668 570,03 € |
| Année 18 | 73 037,79 € | 23 824,53 € | 595 532,24 € |
| Année 19 | 75 824,27 € | 21 038,05 € | 519 707,97 € |
| Année 20 | 78 717,07 € | 18 145,25 € | 440 990,90 € |
| Année 21 | 81 720,23 € | 15 142,09 € | 359 270,67 € |
| Année 22 | 84 837,96 € | 12 024,36 € | 274 432,71 € |
| Année 23 | 88 074,65 € | 8 787,67 € | 186 358,06 € |
| Année 24 | 91 434,81 € | 5 427,51 € | 94 923,25 € |
| Année 25 | 94 923,25 € | 1 939,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 570 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.