Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 285,44 € | 11 285,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 198 € / mois | 32 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 600 € | 1 695 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 250 € | 1 609 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 532,16 € | 54 893,12 € | 1 489 467,84 € |
| Année 2 | 83 462,98 € | 51 962,30 € | 1 406 004,86 € |
| Année 3 | 86 500,48 € | 48 924,80 € | 1 319 504,38 € |
| Année 4 | 89 648,53 € | 45 776,75 € | 1 229 855,85 € |
| Année 5 | 92 911,13 € | 42 514,15 € | 1 136 944,72 € |
| Année 6 | 96 292,44 € | 39 132,84 € | 1 040 652,28 € |
| Année 7 | 99 796,86 € | 35 628,42 € | 940 855,42 € |
| Année 8 | 103 428,80 € | 31 996,48 € | 837 426,62 € |
| Année 9 | 107 192,92 € | 28 232,36 € | 730 233,70 € |
| Année 10 | 111 094,02 € | 24 331,26 € | 619 139,68 € |
| Année 11 | 115 137,11 € | 20 288,17 € | 504 002,57 € |
| Année 12 | 119 327,31 € | 16 097,97 € | 384 675,26 € |
| Année 13 | 123 670,02 € | 11 755,26 € | 261 005,24 € |
| Année 14 | 128 170,78 € | 7 254,50 € | 132 834,46 € |
| Année 15 | 132 834,46 € | 2 589,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 570 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.