Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 926,03 € | 10 926,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 109 € / mois | 31 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 121 600 € | 1 641 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 000 € | 1 558 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 967,43 € | 53 144,93 € | 1 442 032,57 € |
| Année 2 | 80 804,93 € | 50 307,43 € | 1 361 227,64 € |
| Année 3 | 83 745,66 € | 47 366,70 € | 1 277 481,98 € |
| Année 4 | 86 793,46 € | 44 318,90 € | 1 190 688,52 € |
| Année 5 | 89 952,16 € | 41 160,20 € | 1 100 736,36 € |
| Année 6 | 93 225,81 € | 37 886,55 € | 1 007 510,55 € |
| Année 7 | 96 618,62 € | 34 493,74 € | 910 891,93 € |
| Année 8 | 100 134,87 € | 30 977,49 € | 810 757,06 € |
| Année 9 | 103 779,11 € | 27 333,25 € | 706 977,95 € |
| Année 10 | 107 555,97 € | 23 556,39 € | 599 421,98 € |
| Année 11 | 111 470,29 € | 19 642,07 € | 487 951,69 € |
| Année 12 | 115 527,08 € | 15 585,28 € | 372 424,61 € |
| Année 13 | 119 731,47 € | 11 380,89 € | 252 693,14 € |
| Année 14 | 124 088,89 € | 7 023,47 € | 128 604,25 € |
| Année 15 | 128 604,25 € | 2 507,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 520 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 121 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 217 €.