Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 251,25 € | 9 251,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 034 € / mois | 26 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 600 € | 1 695 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 250 € | 1 609 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 146,21 € | 56 868,79 € | 1 515 853,79 € |
| Année 2 | 56 172,74 € | 54 842,26 € | 1 459 681,05 € |
| Année 3 | 58 275,12 € | 52 739,88 € | 1 401 405,93 € |
| Année 4 | 60 456,20 € | 50 558,80 € | 1 340 949,73 € |
| Année 5 | 62 718,87 € | 48 296,13 € | 1 278 230,86 € |
| Année 6 | 65 066,26 € | 45 948,74 € | 1 213 164,60 € |
| Année 7 | 67 501,52 € | 43 513,48 € | 1 145 663,08 € |
| Année 8 | 70 027,90 € | 40 987,10 € | 1 075 635,18 € |
| Année 9 | 72 648,85 € | 38 366,15 € | 1 002 986,33 € |
| Année 10 | 75 367,89 € | 35 647,11 € | 927 618,44 € |
| Année 11 | 78 188,65 € | 32 826,35 € | 849 429,79 € |
| Année 12 | 81 115,06 € | 29 899,94 € | 768 314,73 € |
| Année 13 | 84 150,94 € | 26 864,06 € | 684 163,79 € |
| Année 14 | 87 300,46 € | 23 714,54 € | 596 863,33 € |
| Année 15 | 90 567,87 € | 20 447,13 € | 506 295,46 € |
| Année 16 | 93 957,57 € | 17 057,43 € | 412 337,89 € |
| Année 17 | 97 474,11 € | 13 540,89 € | 314 863,78 € |
| Année 18 | 101 122,31 € | 9 892,69 € | 213 741,47 € |
| Année 19 | 104 907,03 € | 6 107,97 € | 108 834,44 € |
| Année 20 | 108 834,44 € | 2 181,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 570 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 840 € pour cette enveloppe de financement.