Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 004,61 € | 87 004,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 650 € / mois | 248 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 040 € | 15 876 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 513 € | 15 068 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 289,96 € | 539 765,36 € | 14 196 210,04 € |
| Année 2 | 523 424,91 € | 520 630,41 € | 13 672 785,13 € |
| Année 3 | 543 285,91 € | 500 769,41 € | 13 129 499,22 € |
| Année 4 | 563 900,54 € | 480 154,78 € | 12 565 598,68 € |
| Année 5 | 585 297,34 € | 458 757,98 € | 11 980 301,34 € |
| Année 6 | 607 506,09 € | 436 549,23 € | 11 372 795,25 € |
| Année 7 | 630 557,49 € | 413 497,83 € | 10 742 237,76 € |
| Année 8 | 654 483,53 € | 389 571,79 € | 10 087 754,23 € |
| Année 9 | 679 317,49 € | 364 737,83 € | 9 408 436,74 € |
| Année 10 | 705 093,76 € | 338 961,56 € | 8 703 342,98 € |
| Année 11 | 731 848,06 € | 312 207,26 € | 7 971 494,92 € |
| Année 12 | 759 617,53 € | 284 437,79 € | 7 211 877,39 € |
| Année 13 | 788 440,71 € | 255 614,61 € | 6 423 436,68 € |
| Année 14 | 818 357,57 € | 225 697,75 € | 5 605 079,11 € |
| Année 15 | 849 409,61 € | 194 645,71 € | 4 755 669,50 € |
| Année 16 | 881 639,85 € | 162 415,47 € | 3 874 029,65 € |
| Année 17 | 915 093,10 € | 128 962,22 € | 2 958 936,55 € |
| Année 18 | 949 815,69 € | 94 239,63 € | 2 009 120,86 € |
| Année 19 | 985 855,82 € | 58 199,50 € | 1 023 265,04 € |
| Année 20 | 1 023 265,04 € | 20 791,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 700 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 585 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.