Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 800 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 596,46 € | 87 596,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 444 € / mois | 250 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 040 € | 15 984 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 013 € | 15 170 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 720,42 € | 543 437,10 € | 14 292 779,58 € |
| Année 2 | 526 985,53 € | 524 171,99 € | 13 765 794,05 € |
| Année 3 | 546 981,62 € | 504 175,90 € | 13 218 812,43 € |
| Année 4 | 567 736,49 € | 483 421,03 € | 12 651 075,94 € |
| Année 5 | 589 278,87 € | 461 878,65 € | 12 061 797,07 € |
| Année 6 | 611 638,65 € | 439 518,87 € | 11 450 158,42 € |
| Année 7 | 634 846,85 € | 416 310,67 € | 10 815 311,57 € |
| Année 8 | 658 935,73 € | 392 221,79 € | 10 156 375,84 € |
| Année 9 | 683 938,59 € | 367 218,93 € | 9 472 437,25 € |
| Année 10 | 709 890,18 € | 341 267,34 € | 8 762 547,07 € |
| Année 11 | 736 826,47 € | 314 331,05 € | 8 025 720,60 € |
| Année 12 | 764 784,85 € | 286 372,67 € | 7 260 935,75 € |
| Année 13 | 793 804,11 € | 257 353,41 € | 6 467 131,64 € |
| Année 14 | 823 924,45 € | 227 233,07 € | 5 643 207,19 € |
| Année 15 | 855 187,73 € | 195 969,79 € | 4 788 019,46 € |
| Année 16 | 887 637,25 € | 163 520,27 € | 3 900 382,21 € |
| Année 17 | 921 318,05 € | 129 839,47 € | 2 979 064,16 € |
| Année 18 | 956 276,85 € | 94 880,67 € | 2 022 787,31 € |
| Année 19 | 992 562,13 € | 58 595,39 € | 1 030 225,18 € |
| Année 20 | 1 030 225,18 € | 20 933,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 800 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 276 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.