Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 892,39 € | 87 892,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 341 € / mois | 251 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 040 € | 16 038 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 263 € | 15 221 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 435,69 € | 545 272,99 € | 14 341 064,31 € |
| Année 2 | 528 765,90 € | 525 942,78 € | 13 812 298,41 € |
| Année 3 | 548 829,56 € | 505 879,12 € | 13 263 468,85 € |
| Année 4 | 569 654,52 € | 485 054,16 € | 12 693 814,33 € |
| Année 5 | 591 269,67 € | 463 439,01 € | 12 102 544,66 € |
| Année 6 | 613 705,03 € | 441 003,65 € | 11 488 839,63 € |
| Année 7 | 636 991,64 € | 417 717,04 € | 10 851 847,99 € |
| Année 8 | 661 161,85 € | 393 546,83 € | 10 190 686,14 € |
| Année 9 | 686 249,20 € | 368 459,48 € | 9 504 436,94 € |
| Année 10 | 712 288,45 € | 342 420,23 € | 8 792 148,49 € |
| Année 11 | 739 315,76 € | 315 392,92 € | 8 052 832,73 € |
| Année 12 | 767 368,63 € | 287 340,05 € | 7 285 464,10 € |
| Année 13 | 796 485,92 € | 258 222,76 € | 6 488 978,18 € |
| Année 14 | 826 708,02 € | 228 000,66 € | 5 662 270,16 € |
| Année 15 | 858 076,92 € | 196 631,76 € | 4 804 193,24 € |
| Année 16 | 890 636,06 € | 164 072,62 € | 3 913 557,18 € |
| Année 17 | 924 430,65 € | 130 278,03 € | 2 989 126,53 € |
| Année 18 | 959 507,55 € | 95 201,13 € | 2 029 618,98 € |
| Année 19 | 995 915,41 € | 58 793,27 € | 1 033 703,57 € |
| Année 20 | 1 033 703,57 € | 21 003,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 850 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 485 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.