Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 484,23 € | 88 484,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 134 € / mois | 252 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 040 € | 16 146 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 763 € | 15 324 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 866,03 € | 548 944,73 € | 14 437 633,97 € |
| Année 2 | 532 326,39 € | 529 484,37 € | 13 905 307,58 € |
| Année 3 | 552 525,14 € | 509 285,62 € | 13 352 782,44 € |
| Année 4 | 573 490,34 € | 488 320,42 € | 12 779 292,10 € |
| Année 5 | 595 251,06 € | 466 559,70 € | 12 184 041,04 € |
| Année 6 | 617 837,46 € | 443 973,30 € | 11 566 203,58 € |
| Année 7 | 641 280,87 € | 420 529,89 € | 10 924 922,71 € |
| Année 8 | 665 613,84 € | 396 196,92 € | 10 259 308,87 € |
| Année 9 | 690 870,13 € | 370 940,63 € | 9 568 438,74 € |
| Année 10 | 717 084,72 € | 344 726,04 € | 8 851 354,02 € |
| Année 11 | 744 294,02 € | 317 516,74 € | 8 107 060,00 € |
| Année 12 | 772 535,76 € | 289 275,00 € | 7 334 524,24 € |
| Année 13 | 801 849,11 € | 259 961,65 € | 6 532 675,13 € |
| Année 14 | 832 274,72 € | 229 536,04 € | 5 700 400,41 € |
| Année 15 | 863 854,85 € | 197 955,91 € | 4 836 545,56 € |
| Année 16 | 896 633,23 € | 165 177,53 € | 3 939 912,33 € |
| Année 17 | 930 655,38 € | 131 155,38 € | 3 009 256,95 € |
| Année 18 | 965 968,47 € | 95 842,29 € | 2 043 288,48 € |
| Année 19 | 1 002 621,51 € | 59 189,25 € | 1 040 666,97 € |
| Année 20 | 1 040 666,97 € | 21 145,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 950 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 812 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.