Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 761,71 € | 107 761,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 551 € / mois | 307 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 040 € | 16 146 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 763 € | 15 324 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 534,54 € | 528 605,98 € | 14 185 965,46 € |
| Année 2 | 792 674,53 € | 500 465,99 € | 13 393 290,93 € |
| Année 3 | 821 850,27 € | 471 290,25 € | 12 571 440,66 € |
| Année 4 | 852 099,86 € | 441 040,66 € | 11 719 340,80 € |
| Année 5 | 883 462,85 € | 409 677,67 € | 10 835 877,95 € |
| Année 6 | 915 980,19 € | 377 160,33 € | 9 919 897,76 € |
| Année 7 | 949 694,41 € | 343 446,11 € | 8 970 203,35 € |
| Année 8 | 984 649,52 € | 308 491,00 € | 7 985 553,83 € |
| Année 9 | 1 020 891,24 € | 272 249,28 € | 6 964 662,59 € |
| Année 10 | 1 058 466,86 € | 234 673,66 € | 5 906 195,73 € |
| Année 11 | 1 097 425,52 € | 195 715,00 € | 4 808 770,21 € |
| Année 12 | 1 137 818,12 € | 155 322,40 € | 3 670 952,09 € |
| Année 13 | 1 179 697,46 € | 113 443,06 € | 2 491 254,63 € |
| Année 14 | 1 223 118,24 € | 70 022,28 € | 1 268 136,39 € |
| Année 15 | 1 268 136,39 € | 25 003,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 950 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.