Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 482,50 € | 108 482,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 735 € / mois | 309 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 040 € | 16 254 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 263 € | 15 426 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 648,33 € | 532 141,67 € | 14 280 851,67 € |
| Année 2 | 797 976,53 € | 503 813,47 € | 13 482 875,14 € |
| Année 3 | 827 347,41 € | 474 442,59 € | 12 655 527,73 € |
| Année 4 | 857 799,32 € | 443 990,68 € | 11 797 728,41 € |
| Année 5 | 889 372,11 € | 412 417,89 € | 10 908 356,30 € |
| Année 6 | 922 106,97 € | 379 683,03 € | 9 986 249,33 € |
| Année 7 | 956 046,65 € | 345 743,35 € | 9 030 202,68 € |
| Année 8 | 991 235,59 € | 310 554,41 € | 8 038 967,09 € |
| Année 9 | 1 027 719,69 € | 274 070,31 € | 7 011 247,40 € |
| Année 10 | 1 065 546,66 € | 236 243,34 € | 5 945 700,74 € |
| Année 11 | 1 104 765,91 € | 197 024,09 € | 4 840 934,83 € |
| Année 12 | 1 145 428,70 € | 156 361,30 € | 3 695 506,13 € |
| Année 13 | 1 187 588,16 € | 114 201,84 € | 2 507 917,97 € |
| Année 14 | 1 231 299,36 € | 70 490,64 € | 1 276 618,61 € |
| Année 15 | 1 276 618,61 € | 25 170,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 950 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.