Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 100 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 842,89 € | 108 842,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 827 € / mois | 310 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 040 € | 16 308 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 513 € | 15 478 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 205,12 € | 533 909,56 € | 14 328 294,88 € |
| Année 2 | 800 627,46 € | 505 487,22 € | 13 527 667,42 € |
| Année 3 | 830 095,90 € | 476 018,78 € | 12 697 571,52 € |
| Année 4 | 860 648,98 € | 445 465,70 € | 11 836 922,54 € |
| Année 5 | 892 326,65 € | 413 788,03 € | 10 944 595,89 € |
| Année 6 | 925 170,24 € | 380 944,44 € | 10 019 425,65 € |
| Année 7 | 959 222,70 € | 346 891,98 € | 9 060 202,95 € |
| Année 8 | 994 528,52 € | 311 586,16 € | 8 065 674,43 € |
| Année 9 | 1 031 133,85 € | 274 980,83 € | 7 034 540,58 € |
| Année 10 | 1 069 086,48 € | 237 028,20 € | 5 965 454,10 € |
| Année 11 | 1 108 436,03 € | 197 678,65 € | 4 857 018,07 € |
| Année 12 | 1 149 233,90 € | 156 880,78 € | 3 707 784,17 € |
| Année 13 | 1 191 533,39 € | 114 581,29 € | 2 516 250,78 € |
| Année 14 | 1 235 389,81 € | 70 724,87 € | 1 280 860,97 € |
| Année 15 | 1 280 860,97 € | 25 254,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 100 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.