Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 563,68 € | 109 563,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 011 € / mois | 313 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 040 € | 16 416 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 013 € | 15 580 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 318,91 € | 537 445,25 € | 14 423 181,09 € |
| Année 2 | 805 929,45 € | 508 834,71 € | 13 617 251,64 € |
| Année 3 | 835 593,06 € | 479 171,10 € | 12 781 658,58 € |
| Année 4 | 866 348,47 € | 448 415,69 € | 11 915 310,11 € |
| Année 5 | 898 235,91 € | 416 528,25 € | 11 017 074,20 € |
| Année 6 | 931 297,01 € | 383 467,15 € | 10 085 777,19 € |
| Année 7 | 965 574,98 € | 349 189,18 € | 9 120 202,21 € |
| Année 8 | 1 001 114,59 € | 313 649,57 € | 8 119 087,62 € |
| Année 9 | 1 037 962,35 € | 276 801,81 € | 7 081 125,27 € |
| Année 10 | 1 076 166,30 € | 238 597,86 € | 6 004 958,97 € |
| Année 11 | 1 115 776,42 € | 198 987,74 € | 4 889 182,55 € |
| Année 12 | 1 156 844,49 € | 157 919,67 € | 3 732 338,06 € |
| Année 13 | 1 199 424,08 € | 115 340,08 € | 2 532 913,98 € |
| Année 14 | 1 243 570,94 € | 71 193,22 € | 1 289 343,04 € |
| Année 15 | 1 289 343,04 € | 25 421,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 200 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.