Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 924,08 € | 109 924,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 103 € / mois | 314 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 040 € | 16 470 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 263 € | 15 631 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 875,85 € | 539 213,11 € | 14 470 624,15 € |
| Année 2 | 808 580,51 € | 510 508,45 € | 13 662 043,64 € |
| Année 3 | 838 341,69 € | 480 747,27 € | 12 823 701,95 € |
| Année 4 | 869 198,27 € | 449 890,69 € | 11 954 503,68 € |
| Année 5 | 901 190,60 € | 417 898,36 € | 11 053 313,08 € |
| Année 6 | 934 360,44 € | 384 728,52 € | 10 118 952,64 € |
| Année 7 | 968 751,17 € | 350 337,79 € | 9 150 201,47 € |
| Année 8 | 1 004 407,71 € | 314 681,25 € | 8 145 793,76 € |
| Année 9 | 1 041 376,64 € | 277 712,32 € | 7 104 417,12 € |
| Année 10 | 1 079 706,26 € | 239 382,70 € | 6 024 710,86 € |
| Année 11 | 1 119 446,72 € | 199 642,24 € | 4 905 264,14 € |
| Année 12 | 1 160 649,83 € | 158 439,13 € | 3 744 614,31 € |
| Année 13 | 1 203 369,53 € | 115 719,43 € | 2 541 244,78 € |
| Année 14 | 1 247 661,59 € | 71 427,37 € | 1 293 583,19 € |
| Année 15 | 1 293 583,19 € | 25 505,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 250 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.