Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 644,87 € | 110 644,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 287 € / mois | 316 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 040 € | 16 578 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 763 € | 15 734 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 989,64 € | 542 748,80 € | 14 565 510,36 € |
| Année 2 | 813 882,49 € | 513 855,95 € | 13 751 627,87 € |
| Année 3 | 843 838,83 € | 483 899,61 € | 12 907 789,04 € |
| Année 4 | 874 897,77 € | 452 840,67 € | 12 032 891,27 € |
| Année 5 | 907 099,84 € | 420 638,60 € | 11 125 791,43 € |
| Année 6 | 940 487,24 € | 387 251,20 € | 10 185 304,19 € |
| Année 7 | 975 103,44 € | 352 635,00 € | 9 210 200,75 € |
| Année 8 | 1 010 993,76 € | 316 744,68 € | 8 199 206,99 € |
| Année 9 | 1 048 205,12 € | 279 533,32 € | 7 151 001,87 € |
| Année 10 | 1 086 786,08 € | 240 952,36 € | 6 064 215,79 € |
| Année 11 | 1 126 787,12 € | 200 951,32 € | 4 937 428,67 € |
| Année 12 | 1 168 260,41 € | 159 478,03 € | 3 769 168,26 € |
| Année 13 | 1 211 260,22 € | 116 478,22 € | 2 557 908,04 € |
| Année 14 | 1 255 842,71 € | 71 895,73 € | 1 302 065,33 € |
| Année 15 | 1 302 065,33 € | 25 672,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.