Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 414,32 € | 77 414,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 589 € / mois | 221 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 040 € | 16 578 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 763 € | 15 734 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 396,65 € | 679 575,19 € | 15 101 103,35 € |
| Année 2 | 260 749,94 € | 668 221,90 € | 14 840 353,41 € |
| Année 3 | 272 620,09 € | 656 351,75 € | 14 567 733,32 € |
| Année 4 | 285 030,61 € | 643 941,23 € | 14 282 702,71 € |
| Année 5 | 298 006,10 € | 630 965,74 € | 13 984 696,61 € |
| Année 6 | 311 572,23 € | 617 399,61 € | 13 673 124,38 € |
| Année 7 | 325 755,96 € | 603 215,88 € | 13 347 368,42 € |
| Année 8 | 340 585,39 € | 588 386,45 € | 13 006 783,03 € |
| Année 9 | 356 089,89 € | 572 881,95 € | 12 650 693,14 € |
| Année 10 | 372 300,19 € | 556 671,65 € | 12 278 392,95 € |
| Année 11 | 389 248,44 € | 539 723,40 € | 11 889 144,51 € |
| Année 12 | 406 968,23 € | 522 003,61 € | 11 482 176,28 € |
| Année 13 | 425 494,70 € | 503 477,14 € | 11 056 681,58 € |
| Année 14 | 444 864,53 € | 484 107,31 € | 10 611 817,05 € |
| Année 15 | 465 116,13 € | 463 855,71 € | 10 146 700,92 € |
| Année 16 | 486 289,65 € | 442 682,19 € | 9 660 411,27 € |
| Année 17 | 508 427,05 € | 420 544,79 € | 9 151 984,22 € |
| Année 18 | 531 572,24 € | 397 399,60 € | 8 620 411,98 € |
| Année 19 | 555 771,05 € | 373 200,79 € | 8 064 640,93 € |
| Année 20 | 581 071,48 € | 347 900,36 € | 7 483 569,45 € |
| Année 21 | 607 523,61 € | 321 448,23 € | 6 876 045,84 € |
| Année 22 | 635 179,97 € | 293 791,87 € | 6 240 865,87 € |
| Année 23 | 664 095,32 € | 264 876,52 € | 5 576 770,55 € |
| Année 24 | 694 326,98 € | 234 644,86 € | 4 882 443,57 € |
| Année 25 | 725 934,90 € | 203 036,94 € | 4 156 508,67 € |
| Année 26 | 758 981,70 € | 169 990,14 € | 3 397 526,97 € |
| Année 27 | 793 532,88 € | 135 438,96 € | 2 603 994,09 € |
| Année 28 | 829 656,94 € | 99 314,90 € | 1 774 337,15 € |
| Année 29 | 867 425,50 € | 61 546,34 € | 906 911,65 € |
| Année 30 | 906 911,65 € | 22 058,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.