Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 011,96 € | 80 011,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 460 € / mois | 228 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 040 € | 16 578 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 763 € | 15 734 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 097,30 € | 589 046,22 € | 14 979 402,70 € |
| Année 2 | 385 754,73 € | 574 388,79 € | 14 593 647,97 € |
| Année 3 | 400 991,07 € | 559 152,45 € | 14 192 656,90 € |
| Année 4 | 416 829,19 € | 543 314,33 € | 13 775 827,71 € |
| Année 5 | 433 292,90 € | 526 850,62 € | 13 342 534,81 € |
| Année 6 | 450 406,88 € | 509 736,64 € | 12 892 127,93 € |
| Année 7 | 468 196,80 € | 491 946,72 € | 12 423 931,13 € |
| Année 8 | 486 689,42 € | 473 454,10 € | 11 937 241,71 € |
| Année 9 | 505 912,43 € | 454 231,09 € | 11 431 329,28 € |
| Année 10 | 525 894,70 € | 434 248,82 € | 10 905 434,58 € |
| Année 11 | 546 666,20 € | 413 477,32 € | 10 358 768,38 € |
| Année 12 | 568 258,17 € | 391 885,35 € | 9 790 510,21 € |
| Année 13 | 590 702,91 € | 369 440,61 € | 9 199 807,30 € |
| Année 14 | 614 034,19 € | 346 109,33 € | 8 585 773,11 € |
| Année 15 | 638 287,00 € | 321 856,52 € | 7 947 486,11 € |
| Année 16 | 663 497,74 € | 296 645,78 € | 7 283 988,37 € |
| Année 17 | 689 704,24 € | 270 439,28 € | 6 594 284,13 € |
| Année 18 | 716 945,82 € | 243 197,70 € | 5 877 338,31 € |
| Année 19 | 745 263,38 € | 214 880,14 € | 5 132 074,93 € |
| Année 20 | 774 699,39 € | 185 444,13 € | 4 357 375,54 € |
| Année 21 | 805 298,05 € | 154 845,47 € | 3 552 077,49 € |
| Année 22 | 837 105,32 € | 123 038,20 € | 2 714 972,17 € |
| Année 23 | 870 168,88 € | 89 974,64 € | 1 844 803,29 € |
| Année 24 | 904 538,36 € | 55 605,16 € | 940 264,93 € |
| Année 25 | 940 264,93 € | 19 878,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 606 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.