Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 533,19 € | 80 533,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 040 € / mois | 230 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 040 € | 16 686 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 263 € | 15 836 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 450 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 514,76 € | 592 883,52 € | 15 076 985,24 € |
| Année 2 | 388 267,67 € | 578 130,61 € | 14 688 717,57 € |
| Année 3 | 403 603,24 € | 562 795,04 € | 14 285 114,33 € |
| Année 4 | 419 544,56 € | 546 853,72 € | 13 865 569,77 € |
| Année 5 | 436 115,50 € | 530 282,78 € | 13 429 454,27 € |
| Année 6 | 453 340,98 € | 513 057,30 € | 12 976 113,29 € |
| Année 7 | 471 246,81 € | 495 151,47 € | 12 504 866,48 € |
| Année 8 | 489 859,89 € | 476 538,39 € | 12 015 006,59 € |
| Année 9 | 509 208,11 € | 457 190,17 € | 11 505 798,48 € |
| Année 10 | 529 320,56 € | 437 077,72 € | 10 976 477,92 € |
| Année 11 | 550 227,38 € | 416 170,90 € | 10 426 250,54 € |
| Année 12 | 571 959,98 € | 394 438,30 € | 9 854 290,56 € |
| Année 13 | 594 550,95 € | 371 847,33 € | 9 259 739,61 € |
| Année 14 | 618 034,23 € | 348 364,05 € | 8 641 705,38 € |
| Année 15 | 642 445,03 € | 323 953,25 € | 7 999 260,35 € |
| Année 16 | 667 819,97 € | 298 578,31 € | 7 331 440,38 € |
| Année 17 | 694 197,18 € | 272 201,10 € | 6 637 243,20 € |
| Année 18 | 721 616,23 € | 244 782,05 € | 5 915 626,97 € |
| Année 19 | 750 118,27 € | 216 280,01 € | 5 165 508,70 € |
| Année 20 | 779 746,04 € | 186 652,24 € | 4 385 762,66 € |
| Année 21 | 810 544,06 € | 155 854,22 € | 3 575 218,60 € |
| Année 22 | 842 558,51 € | 123 839,77 € | 2 732 660,09 € |
| Année 23 | 875 837,43 € | 90 560,85 € | 1 856 822,66 € |
| Année 24 | 910 430,80 € | 55 967,48 € | 946 391,86 € |
| Année 25 | 946 391,86 € | 20 007,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.