Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 443,47 € | 91 443,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 101 € / mois | 261 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 040 € | 16 686 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 263 € | 15 836 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 018,15 € | 567 303,49 € | 14 920 481,85 € |
| Année 2 | 550 129,34 € | 547 192,30 € | 14 370 352,51 € |
| Année 3 | 571 003,62 € | 526 318,02 € | 13 799 348,89 € |
| Année 4 | 592 669,98 € | 504 651,66 € | 13 206 678,91 € |
| Année 5 | 615 158,46 € | 482 163,18 € | 12 591 520,45 € |
| Année 6 | 638 500,22 € | 458 821,42 € | 11 953 020,23 € |
| Année 7 | 662 727,69 € | 434 593,95 € | 11 290 292,54 € |
| Année 8 | 687 874,44 € | 409 447,20 € | 10 602 418,10 € |
| Année 9 | 713 975,35 € | 383 346,29 € | 9 888 442,75 € |
| Année 10 | 741 066,69 € | 356 254,95 € | 9 147 376,06 € |
| Année 11 | 769 185,98 € | 328 135,66 € | 8 378 190,08 € |
| Année 12 | 798 372,21 € | 298 949,43 € | 7 579 817,87 € |
| Année 13 | 828 665,91 € | 268 655,73 € | 6 751 151,96 € |
| Année 14 | 860 109,09 € | 237 212,55 € | 5 891 042,87 € |
| Année 15 | 892 745,34 € | 204 576,30 € | 4 998 297,53 € |
| Année 16 | 926 619,96 € | 170 701,68 € | 4 071 677,57 € |
| Année 17 | 961 779,93 € | 135 541,71 € | 3 109 897,64 € |
| Année 18 | 998 274,02 € | 99 047,62 € | 2 111 623,62 € |
| Année 19 | 1 036 152,86 € | 61 168,78 € | 1 075 470,76 € |
| Année 20 | 1 075 470,76 € | 21 852,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.